剛剛，5月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。此前，LPR連續(xù)7個(gè)月維持不變。

LPR，即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由中國(guó)人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日(如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日)公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降。

此次LPR調(diào)降在市場(chǎng)預(yù)期內(nèi)。7日，中國(guó)人民銀行宣布，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。對(duì)個(gè)人而言，LPR報(bào)價(jià)影響較大的方面是房貸。

記者了解到，截至此輪LPR調(diào)整前，北京首套房商貸利率為3.15%。購(gòu)買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率為3.55%；購(gòu)買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率為3.35%。住房公積金貸款利率五年期以上首套房貸利率為2.6%，二套房貸利率為3.075%。

據(jù)此計(jì)算，對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息的首套商業(yè)銀行貸款來(lái)看，以利率3.15%計(jì)算，LPR調(diào)降前總還款額為154.71萬(wàn)元、月供額為4297.37元；LPR調(diào)降至3.05%后，總還款額為152.75萬(wàn)元，月供額為4243.05元。如此來(lái)看，總還款額減少了1.96萬(wàn)元、月供額減少54.32元。若是疊加最近幾年持續(xù)的LPR降息，月供族壓力明顯減輕。

值得一提的是，對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化。對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。不同借款人的重定價(jià)日會(huì)有不同，如果用戶選擇是3個(gè)月，房貸利率就3個(gè)月后調(diào)整。

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