在房產(chǎn)交易和金融活動中，房產(chǎn)抵押是常見的操作。當房產(chǎn)被抵押后，其產(chǎn)權(quán)并非完全自由，而是會受到一些限制。

首先，在處分權(quán)方面會有明顯限制。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得隨意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。這是因為抵押權(quán)人對該房產(chǎn)擁有一定的權(quán)益保障需求。如果抵押人擅自轉(zhuǎn)讓，可能會損害抵押權(quán)人的利益。例如，在某些案例中，抵押人未告知抵押權(quán)人就將抵押房產(chǎn)出售，導致抵押權(quán)人在實現(xiàn)債權(quán)時面臨困難。不過，如果經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的，所得的價款應當向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

其次，在房產(chǎn)的使用和改造上也有約束。抵押人雖然可以繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)，但如果要對房產(chǎn)進行重大改造，如拆除重建、大規(guī)模裝修等，通常需要獲得抵押權(quán)人的同意。因為這些改造可能會影響房產(chǎn)的價值和抵押權(quán)人的權(quán)益。比如，抵押人未經(jīng)同意進行拆除重建，若重建過程中出現(xiàn)問題導致房產(chǎn)價值大幅降低，抵押權(quán)人的債權(quán)就可能面臨風險。

再者，在租賃權(quán)方面也存在一些情況。如果在房產(chǎn)抵押后再進行出租，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。也就是說，當?shù)盅簷?quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，租賃關(guān)系可能會受到影響。例如，在拍賣抵押房產(chǎn)時，新的產(chǎn)權(quán)人可能會要求原承租人提前終止租賃關(guān)系。

為了更清晰地對比，下面列出房產(chǎn)抵押前后產(chǎn)權(quán)情況的表格：

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán)人 產(chǎn)權(quán)情況 經(jīng)抵押權(quán)人 債權(quán)時 裝