正在建設(shè)中的五期芳華苑 攝影：楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾呤媛?/p>

□楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?舒隆煥

【資料圖】

近日，綠城西安全運(yùn)村（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“全運(yùn)村”）一在建小區(qū)業(yè)主群流出一張截圖，計(jì)劃3年每平方米漲1.5萬(wàn)元，引起多方關(guān)注。

極目新聞?dòng)浾咦咴L綠城西安全運(yùn)村時(shí)，有房產(chǎn)中介認(rèn)為，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”一定程度上是在擾亂市場(chǎng)，若其他區(qū)域業(yè)主效仿，一旦遭到舉報(bào)，或許監(jiān)管部門(mén)會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)、限價(jià)政策，得不償失。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，“抱團(tuán)漲價(jià)”的行為并不受市場(chǎng)認(rèn)可，亦不符合基本的價(jià)值規(guī)律。

業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)欲炒熱小區(qū)

公開(kāi)信息顯示，綠城西安全運(yùn)村項(xiàng)目位于西安港務(wù)區(qū)奧體中心板塊，共分為六期開(kāi)發(fā)。其中，一期、二期、三期、四期已經(jīng)交付，芳華苑在五期。

今年2月底，全運(yùn)村五期芳華苑業(yè)主群內(nèi)有人倡議，制訂3年漲價(jià)計(jì)劃，2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬(wàn)元/平方米，到2026年7月房?jī)r(jià)要達(dá)到4萬(wàn)元/平方米?！坝?jì)劃3年漲價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米”，這讓綠城西安全運(yùn)村引起多方關(guān)注。

為完成漲價(jià)計(jì)劃，有業(yè)主還提出，全運(yùn)村每個(gè)小區(qū)出一個(gè)代表組成委員會(huì)，每個(gè)業(yè)主掛牌價(jià)格需要通過(guò)委員會(huì)審核。審核不通過(guò)的家庭，委員會(huì)予以談話(huà)，駁回低價(jià)成交申請(qǐng)，并設(shè)定冷靜期一個(gè)月。對(duì)于多次談話(huà)依然執(zhí)意要低價(jià)成交的，將被認(rèn)定為“擾亂全村市場(chǎng)穩(wěn)步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標(biāo)簽。

近日，極目新聞?dòng)浾咦咴L綠城西安全運(yùn)村看到，一至四期千余米的主干道港安路上，聚集了數(shù)十家房產(chǎn)中介公司，五期芳華苑尚在建設(shè)中。

“抱團(tuán)漲價(jià)”是部分業(yè)主想把全運(yùn)村炒得更熱，但業(yè)主情況各異，一房產(chǎn)中介的張先生向記者介紹，全運(yùn)村的業(yè)主不少是來(lái)自全國(guó)各地的投資客戶(hù)，他們自然希望房?jī)r(jià)上漲。而五期芳華苑有些業(yè)主此前是一至四期的業(yè)主，他們后來(lái)買(mǎi)五期屬于改善型購(gòu)房，漲不漲價(jià)則是隨行就市的心態(tài)，“但也有少許急售的業(yè)主，不會(huì)理會(huì)所謂的‘抱團(tuán)漲價(jià)’。”

引發(fā)熱議后，從網(wǎng)上的評(píng)論的風(fēng)向來(lái)看，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”的想法過(guò)于天真。在走訪中，記者遇到了看房的李先生（化姓）一家，李先生認(rèn)為目前全運(yùn)村的房?jī)r(jià)有些虛高，他表示如果達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米，自己不會(huì)再考慮了，“周邊綠化環(huán)境確實(shí)還行，但除了有學(xué)校，整體配套還不成熟，離主城區(qū)也挺遠(yuǎn)的。”

走訪中，多名房產(chǎn)中介表示對(duì)業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”有所耳聞，對(duì)于截圖中到2026年7月房?jī)r(jià)要達(dá)到4萬(wàn)元/平方米的計(jì)劃，房產(chǎn)中介的汪先生（化姓）表示：“那是部分業(yè)主的幻想，有這個(gè)錢(qián)，客戶(hù)不會(huì)來(lái)全運(yùn)村，選擇西安曲江、高新都比這里好?！?/p>

記者從西安港務(wù)區(qū)管委會(huì)有關(guān)部門(mén)獲悉，上述微信群截圖屬實(shí)，這屬于部分業(yè)主個(gè)人行為，五期芳華苑還沒(méi)交房，房管部門(mén)會(huì)聯(lián)合工商會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管。

“此事也有可能是中介機(jī)構(gòu)或者炒房客的行為?！蔽靼矅?guó)際港務(wù)區(qū)房管局相關(guān)工作人員表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不是業(yè)主說(shuō)說(shuō)就能定的，我們已經(jīng)檢查了相關(guān)中介機(jī)構(gòu)，目前全運(yùn)村小區(qū)房源市場(chǎng)成交價(jià)格還是在1.8至2.2萬(wàn)元/平方米，這屬于正常價(jià)格，建議購(gòu)房人不要輕信上述個(gè)人傳播的‘抱團(tuán)漲價(jià)’消息?！?/p>

專(zhuān)家稱(chēng)“抱團(tuán)漲價(jià)”背離市場(chǎng)機(jī)制

上述西安業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”在全國(guó)來(lái)看，并非個(gè)案。此前，就有媒體報(bào)道有杭州、南京的小區(qū)業(yè)主聯(lián)手抬高二手房?jī)r(jià)格，并規(guī)定了不同戶(hù)型的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”。

對(duì)這種現(xiàn)象，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)分析稱(chēng)，事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆或低谷時(shí)期，都會(huì)有業(yè)主喊話(huà)“讓大家把報(bào)價(jià)提上來(lái)”。他表示，從目前來(lái)看，綠城西安全運(yùn)村業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”的行為并不受市場(chǎng)認(rèn)可，亦不符合基本的價(jià)值規(guī)律，這甚至是背離市場(chǎng)機(jī)制的，部分業(yè)主的3年預(yù)期也是不理性的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從最近媒體披露的信息來(lái)看，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”行為多發(fā)生在省會(huì)城市或樓市強(qiáng)勁的其他城市，這反映出二手房業(yè)主、購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前樓市以穩(wěn)為主仍認(rèn)識(shí)不清，特別是業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)暴漲依然存在僥幸心理。他提醒，前兩年開(kāi)發(fā)商拿地少，導(dǎo)致當(dāng)前新房供應(yīng)偏少，市場(chǎng)供應(yīng)偏向二手房比較明顯，而綠城西安全運(yùn)村擁有好的學(xué)區(qū)，二手房?jī)r(jià)格更容易漲起來(lái)，后續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，尤為必要。

58安居客研究院西安分析師希曦稱(chēng)，購(gòu)房者不必恐慌，在“房住不炒”的基調(diào)下，即便市場(chǎng)快速回暖，房?jī)r(jià)也并不會(huì)出現(xiàn)暴漲，仍是以穩(wěn)為主。

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