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湖北日報訊（記者劉暢、通訊員張夢捷、楊蘭）近日，武漢市青山區(qū)人民法院在審理原告李某、肖某訴被告田某等房屋買賣合同一案中，對故意隱瞞房屋抵押、導致房屋無法過戶的賣家適用了定金罰則。

2021年5月，原告為購買房屋，與被告等人簽訂《房地產買賣居間協議》，約定購房定金10萬元。合同簽訂后，原告依約支付定金及購房款，當其向銀行清償貸款時，發(fā)現該房屋另設立了抵押，遂訴至青山區(qū)法院，請求解除合同并退還雙倍定金。

審理過程中，經法院釋明，被告允諾在10日內解除對涂某雄的抵押登記，以恢復合同的履行。但歷時一個月，被告仍未解除該抵押。

法院審理認為，被告隱瞞另設抵押的事實，且經催告仍拒不解除該登記，致使原告購房目的落空，構成根本違約，根據《民法典》第563條以及第587條規(guī)定，判決合同解除、被告向原告返還購房款及雙倍定金。

法律鏈接：

民法典第五百八十六條　【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

民法典第五百八十七條　【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

關鍵詞： 不能實現 定金罰則 定金合同