新系統(tǒng)增加經(jīng)紀(jì)人信用展示功能。

加入人臉認(rèn)證、新增信用展示功能、自動彈跳風(fēng)險提示……近日，市住房局對存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統(tǒng)進行升級調(diào)整，新系統(tǒng)將于3月6日正式上線運行。新系統(tǒng)上線后，存量房買賣合同網(wǎng)簽流程將更加規(guī)范，買賣雙方權(quán)益將更有保障。

【亮點】

(資料圖)

人臉識別確保雙方身份真實性

此次系統(tǒng)升級加入了買賣雙方的移動端身份認(rèn)證功能。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)布房源時，賣方要通過手機App進行人臉識別認(rèn)證確認(rèn)，方可對外發(fā)布；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助網(wǎng)簽交易合同時，也須由買賣雙方當(dāng)事人進行人臉識別認(rèn)證確認(rèn)后，方可提交。

升級前，交易網(wǎng)簽基本由經(jīng)紀(jì)人員通過電腦端進行操作，存在潛在交易風(fēng)險。

升級后，經(jīng)紀(jì)人員發(fā)起網(wǎng)簽，買賣雙方通過手機端登錄i廈門App進行人臉識別認(rèn)證，對房屋交易網(wǎng)簽的相關(guān)事項進行確認(rèn)，再上傳房屋網(wǎng)簽相關(guān)信息。

經(jīng)紀(jì)人員信用情況直觀顯示

新系統(tǒng)新增信用展示功能，可讓買賣雙方更直觀地看到經(jīng)紀(jì)人員信用情況。

買賣雙方經(jīng)認(rèn)證登錄交易服務(wù)合同網(wǎng)簽系統(tǒng)后，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)同意，系統(tǒng)會向其推送經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員的行業(yè)信用評價情況。

這項功能不僅能保護買賣雙方權(quán)益，也能督促經(jīng)紀(jì)人員提供誠信、規(guī)范服務(wù)。

系統(tǒng)告知功能讓交易更透明

新系統(tǒng)在重要環(huán)節(jié)增設(shè)告知功能，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行交易網(wǎng)簽時，系統(tǒng)會根據(jù)實際情況，向各方推送相關(guān)信息、提醒告知。如，買方購房資格初審結(jié)果以及房產(chǎn)限制信息（限售、抵押、查封、權(quán)屬異議登記、行政機關(guān)協(xié)助執(zhí)行等），并根據(jù)相應(yīng)情況提示交易風(fēng)險。

人臉識別+信息推送風(fēng)險告知，能夠避免買賣雙方落入存量房交易的坑，避免如問題房源、炒房客等損害雙方權(quán)益的風(fēng)險。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)引導(dǎo)直接申辦“帶押過戶”

目前，我市可實現(xiàn)同一銀行之間的“帶押過戶”。新系統(tǒng)中也有相應(yīng)操作功能，即“權(quán)屬轉(zhuǎn)移及抵押登記合并辦理”功能模塊。市住房局已發(fā)布通知，要求交易房屋在監(jiān)管銀行尚有未結(jié)清抵押貸款的，各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要積極引導(dǎo)并協(xié)助交易當(dāng)事人申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移及抵押登記合并辦理，減少當(dāng)事人的交易成本。

【提醒】

通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行交易

須先提交居間服務(wù)信息

通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行存量房交易的，須先提交通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間的相關(guān)信息，由系統(tǒng)直接讀取到網(wǎng)簽買賣合同，再進行網(wǎng)簽。

居間服務(wù)信息的填寫，是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行存量房買賣合同網(wǎng)簽的前置環(huán)節(jié)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未進行居間服務(wù)合同網(wǎng)簽的，無法進行后續(xù)的存量房買賣合同網(wǎng)簽。只有在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)被取消網(wǎng)簽資格和未通過中介自行成交的買賣，方能通過交易網(wǎng)簽服務(wù)窗口直接進行存量房買賣合同網(wǎng)簽。

凡是依法登記成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，均可向市住房局申請網(wǎng)簽資格。若有經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供居間服務(wù)，卻未引導(dǎo)交易雙方當(dāng)事人提交居間信息，直接引導(dǎo)至交易網(wǎng)簽服務(wù)窗口進行網(wǎng)簽的，可能存在三種情況:一是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)雖有網(wǎng)簽資格，但存在不規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為，故意不提交居間服務(wù)信息以規(guī)避監(jiān)管；二是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)被取消網(wǎng)簽資格；三是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是未進行工商登記的“黑中介”。

為保障權(quán)益，通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易的一定不要遺漏提交居間服務(wù)信息環(huán)節(jié)。

關(guān)鍵詞： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 買賣雙方 買賣合同