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武漢一市民在東西湖區(qū)“金輝世界城”小區(qū)看中了一套房子，交完首付發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)的土地竟被抵押給了銀行。1月13日，武漢市民劉先生稱(chēng)，現(xiàn)在他要求退房，樓盤(pán)一直未同意。

劉先生介紹，2021年12月12日，他到武漢市東西湖金輝世界城樓盤(pán)去看房子。當(dāng)時(shí)，樓盤(pán)的沙盤(pán)顯示可售房源為1號(hào)樓、6號(hào)樓和7號(hào)樓，但7號(hào)樓的房子沙盤(pán)上標(biāo)注為售磬，在銷(xiāo)售員力推1號(hào)樓的情況下，他對(duì)1號(hào)樓三樓的一套房子有了購(gòu)買(mǎi)意向。

樓盤(pán)沙盤(pán)圖

“簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，我提出要查看購(gòu)房合同模版，銷(xiāo)售人員告知，合同要到簽訂正式合同時(shí)查看。之后，在銷(xiāo)售人員的催促下，我繳納了30多萬(wàn)的首付款?！眲⑾壬f(shuō)，辦完首付后，樓盤(pán)仍未出示合同讓他簽訂，直至做完網(wǎng)簽，他在網(wǎng)上查看合同模版時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)的土地已被抵押。隨后，他提出疑問(wèn)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，督促他簽訂合同，他不同意并提出退房，但樓盤(pán)卻不同意退款。

1月13日，極目新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)金輝世界城對(duì)外的銷(xiāo)售電話咨詢(xún)售樓人員，工作人員表示，金輝世界城目前共有3棟樓取得了預(yù)售許可證（7號(hào)樓、1號(hào)樓、6號(hào)樓），共計(jì)980套可售房源，現(xiàn)在7號(hào)樓目前基本售罄，1號(hào)樓和6號(hào)樓是目前主力銷(xiāo)售的樓棟，房屋均價(jià)每平方米在1.4萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元左右。1號(hào)樓目前已認(rèn)購(gòu)約85%的房源，而6樓號(hào)因預(yù)售許可證取證較晚、推售時(shí)間短，所以去化率并不高。

鳥(niǎo)瞰圖

對(duì)劉先生反映的情況，金輝世界城華中區(qū)有關(guān)工作人員介紹，金輝世界城項(xiàng)目（P（2019）057號(hào)地塊（一期住宅）南區(qū)）在開(kāi)盤(pán)預(yù)售前在銀行辦理了土地抵押，該抵押系支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的正常融資行為。而土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自有資金獲取開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。

金輝世界城項(xiàng)目（P（2019）057號(hào)地塊）出售房屋時(shí)，與客戶簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)是明確告知抵押行為、解除抵押的時(shí)間并對(duì)逾期解押有相應(yīng)的違約責(zé)任。該工作人員還表示，公司會(huì)嚴(yán)格按照承諾解押的時(shí)間解除抵押，并不會(huì)對(duì)客戶后續(xù)的交付、辦證有影響。目前，購(gòu)房市民想退房，他們正在進(jìn)一步協(xié)調(diào)。

預(yù)售房土地遭抵押后的房產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？湖北普濟(jì)律師事務(wù)所毛良燕介紹，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商通常為了融資，會(huì)采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷(xiāo)售完畢之后，再進(jìn)行還款。這樣開(kāi)發(fā)商可以用相對(duì)較少資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。但購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商如果不能在合同周期之內(nèi)完成銷(xiāo)售，有可能造成不能還貸，土地不能按原計(jì)劃解除抵押。所以碰到這種情況，最好選擇有品牌、信譽(yù)好、資金充足、實(shí)力強(qiáng)的大品牌開(kāi)發(fā)商。

在武漢東西湖的金輝世界城看中了一套房子，交完首付發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)的土地竟被抵押給了銀行。1月13日，武漢市民劉先生稱(chēng)，現(xiàn)在他要求退房，樓盤(pán)一直未同意。

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