【調(diào)整】

●申辦商品房預售許可，工程形象進度應達到標準:7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上；8層(含8層)至20層(含20層)的，在管理規(guī)定要求的標準上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上

●預售初始留存資金額度:按預售項目工程總造價的120%計

●后續(xù)留存資金額度:項目完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%；完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%；主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，留存資金額度為初始留存資金額度的25%；完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%；項目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%

廈門網(wǎng)訊(廈門日報記者 袁舒琪)近日市住房局下發(fā)通知，調(diào)整我市商品住房預售許可工程形象進度標準和后續(xù)留存資金額度。這是我市支持房地產(chǎn)項目加快建設、加快銷售，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。

需提醒的是，商品住房項目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的，需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求，方可參照相關(guān)標準辦理預售許可。商品住房項目同時符合多個工程形象進度支持政策的，開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策，不能疊加享受支持政策。

調(diào)整商品住房預售許可工程

形象進度標準

根據(jù)近日市住房局下發(fā)的通知，2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項目，在2022年12月31日前申請辦理商品房預售許可的，工程形象進度應達到標準調(diào)整為:7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上；8層(含8層)至20層(含20層)的，在《管理規(guī)定》要求的標準上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

也就是說，從商品住房預售許可工程形象進度標準角度，預售條件更寬松了。不過需要注意的是，上述新出讓土地的商品住房項目，在土地出讓合同中有約定預售許可工程形象進度具體標準的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的，安置型商品房項目和采用裝配式建造的商品住房項目，可參照相關(guān)文件的標準。前述項目辦理預售許可時，投入開發(fā)建設資金須達到項目工程建設總投資的25%以上。

明確預售初始留存資金額度

和后續(xù)留存資金額度

在新修訂的《管理規(guī)定》出臺后，市住房局相關(guān)負責人曾對加強預售資金監(jiān)管方面進行解讀。他說，之后所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管，全時段、全額度、全過程覆蓋，能夠確保項目竣工交付，有效防范爛尾風險。

具體來說，預購人支付的所有購房款均為預售資金，應全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點監(jiān)管額度不變，預售資金監(jiān)管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機構(gòu)辦理支取手續(xù)。

近日，市住房局明確了預售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度——預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的預售資金初始留存資金額度，按預售項目工程總造價的120%計(其中包含工程總造價20%的風險金)。

后續(xù)留存資金額度按照以下工程進度確定:完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%；完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%；主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，留存資金額度為初始留存資金額度的25%；完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%；項目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

【同步】

“計價面積分類核算”不需要再主動申請辦理

計價面積分類核算全新業(yè)務流程

出具《房屋權(quán)籍調(diào)查成果確認》確認通知書→內(nèi)轉(zhuǎn)辦理(計價面積核算)→出具成果→電子印章確認→入共享數(shù)據(jù)庫

廈門網(wǎng)訊(廈門日報記者 袁舒琪)近日，廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心“計價面積分類核算”業(yè)務由依申請事項調(diào)整為主動辦理，相關(guān)企業(yè)群眾無需再申請辦理。

據(jù)悉，“計價面積分類核算”業(yè)務主要服務于出讓地塊建設完成后的地價結(jié)算工作。過去這項業(yè)務由業(yè)主根據(jù)自己需求到窗口申請，且業(yè)主需提供相關(guān)材料方可辦理?，F(xiàn)在，市資源規(guī)劃局轉(zhuǎn)變服務理念，將該業(yè)務調(diào)整為內(nèi)部事項，變被動受理為主動服務——業(yè)務部門在完成“不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(房屋)”業(yè)務后，內(nèi)部主動受理并辦結(jié)，市民真正實現(xiàn)“一趟不用跑”。

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