廈門網訊(廈門晚報記者 彭菲)市司法局近日發(fā)布通知，就商品房預售管理修訂草案面向社會征求意見。

從《廈門市商品房預售管理規(guī)定(修訂草案征求意見稿)》內容來看，商品房預售資金管理或將更嚴格。

12月16日前，有關單位和個人可以通過以下兩種方式就草案征求意見稿提出意見:

1.發(fā)送電子郵件至:sfgqs@xm.gov.cn。

2.郵寄信函至湖里區(qū)金山西路1號廈門市司法局立法處(郵政編碼:361009)，信封上請注明“《廈門市商品房預售管理規(guī)定》立法建議”字樣。

【要點速覽】

對比現行的規(guī)定，記者梳理了其中幾項可能變化較大的內容。

預售項目管理擬增加條款:“修訂草案征求意見稿”要求預售商品房項目的容積率或者戶型、結構、樓層、用途依法改變的，預售人應當及時將變更內容書面通知有利害關系的已簽訂商品房預售合同的預購人。其他內容依法發(fā)生變更的，預售人應當自變更之日起10日內向預售主管部門備案，并在商品房預售現場的顯著位置予以公開。

此外，還要求預售主管部門建立和完善預售項目信息系統(tǒng)，提供預購人查詢預售項目信息的服務。

擬新設一章“預售合同管理”:“修訂草案征求意見稿”規(guī)定商品房預售實行交易合同網簽備案制度，預售主管部門應當建立和完善房屋網簽備案系統(tǒng)。

商品房預售資金管理規(guī)定或更細致:“修訂草案征求意見稿”增加規(guī)定，要求商品房預售資金應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管，并確定了資金的初始留存額度，后續(xù)留存額度則按照工程形象進度劃分為4個階段，確定不同的比例。

預售主管部門應當建立和完善預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，推進與銀行信息系統(tǒng)建立聯(lián)系。受托機構應當定期核查各商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶資金收存和使用情況。

“罰則”條款或調整:針對預售人7種違反規(guī)定的行為，由預售主管部門責令限期改正，按每套商品房處以1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案。包括:(1)未通過房屋網簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同的；(2)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；(3)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；(4)分割拆零銷售商品住宅的；(5)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；(6)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；(7)除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，向預購人收取其他款項的。

關鍵詞： 管理 資金 嚴格 商品房 預售