近期，國(guó)內(nèi)多地樓市調(diào)控升級(jí)，個(gè)人住房貸款管理進(jìn)一步趨嚴(yán)。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者調(diào)查采訪到，近期廣州多家銀行加強(qiáng)按揭貸款審核管理，嚴(yán)格開(kāi)展房屋套數(shù)、首付資金來(lái)源、收入真實(shí)性等審核，嚴(yán)防“借名騙貸”“代持購(gòu)房”等行為。與此同時(shí)，多家主流銀行均表示，未停止房貸業(yè)務(wù)，對(duì)滿足放款條件的客戶，按時(shí)間先后有序發(fā)放貸款。

嚴(yán)查房屋套數(shù)首付資金來(lái)源等

記者觀察到，作為穩(wěn)定樓市的重要抓手，調(diào)控房地產(chǎn)信貸政策除了通過(guò)收緊個(gè)人住房按揭貸款額度，另一方面還通過(guò)加強(qiáng)管理，嚴(yán)控消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等其他用途資金流入樓市。

農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行將嚴(yán)格核實(shí)貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數(shù)及收入真實(shí)性等要素，嚴(yán)防“借名騙貸”“代持購(gòu)房”等行為。

中國(guó)銀行廣州分行告訴記者，“我行將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實(shí)貫徹‘房住不炒’定位”。

工商銀行廣州分行住房與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，“將做好客戶準(zhǔn)入管理，加強(qiáng)貸款真實(shí)性、合規(guī)性審查，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。”

建設(shè)銀行廣州分行表示，“我行將繼續(xù)合理把控收件及放款節(jié)奏，做好剛需客戶的正常購(gòu)房服務(wù)。同時(shí)我行會(huì)密切關(guān)注國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)政策，加強(qiáng)對(duì)房貸客戶的準(zhǔn)入審核。”

此外，記者從多家股份制銀行了解到，近年來(lái)，為了防止消費(fèi)貸資金流入樓市，多家股份制銀行壓低消費(fèi)貸貸款額度，停止了抵押消費(fèi)貸，全部轉(zhuǎn)為信用消費(fèi)貸。如某股份制銀行表示，目前個(gè)人貸款，除了按揭貸款，其他只能做信用貸，就拿裝修貸來(lái)說(shuō)，如果征信記錄良好，一般只能貸30萬(wàn)元左右。

主流銀行均未停貸 等待時(shí)間加長(zhǎng)

個(gè)人房貸額度收緊，申請(qǐng)難度加大，坊間甚至傳言部分股份制銀行分支行或基層網(wǎng)點(diǎn)“停貸”。對(duì)此，記者從多家主流銀行了解到，目前房貸業(yè)務(wù)仍有序開(kāi)展，有按揭房貸需求的人不必恐慌。不過(guò)，多家銀行也坦言，目前在房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)下，按揭貸款等待的時(shí)間確實(shí)會(huì)更長(zhǎng)一些。

招商銀行廣州分行表示，目前并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人的資格及首付款來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格審查，主要滿足客戶剛需購(gòu)房和首次購(gòu)房需求。平安銀行廣州分行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在正常開(kāi)展中，對(duì)新受理的業(yè)務(wù)將根據(jù)客戶申請(qǐng)時(shí)間，按要求有序發(fā)放。光大銀行廣州分行表示，房貸業(yè)務(wù)總體保持基本穩(wěn)定的平滑投放節(jié)奏，同時(shí)更精細(xì)化地對(duì)存量按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，按照受理、出押的時(shí)間先后順序，對(duì)符合放款條件的客戶有序進(jìn)行貸款投放。

工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行也紛紛表示，從未停止放貸，也從未暫停按揭業(yè)務(wù)受理。

工商銀行廣州分行表示，“對(duì)滿足放款條件的客戶，按時(shí)間先后有序發(fā)放貸款。價(jià)格方面，則是根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、客戶購(gòu)房性質(zhì)、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。”

中國(guó)銀行廣州分行則表示，“目前我行房貸業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，接單節(jié)奏與去年三、四季度相比基本相近。2020年下半年以來(lái)，隨著廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價(jià)政策隨之動(dòng)態(tài)調(diào)整，適時(shí)適度收緊了差異化定價(jià)優(yōu)惠。”

農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人反映，“房貸利率其實(shí)也是一種價(jià)格，受市場(chǎng)供求關(guān)系影響較大。比如，去年上半年受疫情影響，我行逐步下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率加點(diǎn)從此前的54個(gè)基點(diǎn)依次下調(diào)為去年3月的40個(gè)基點(diǎn)和7月的30個(gè)基點(diǎn);之后，隨著廣州房市復(fù)蘇加快，四季度‘量?jī)r(jià)雙升’，我們隨行就市，取消了優(yōu)惠幅度，于去年11月和今年1月將利率加點(diǎn)數(shù)先后上調(diào)回40個(gè)基點(diǎn)和55個(gè)基點(diǎn)，恢復(fù)至疫情前的定價(jià)水平。”

另?yè)?jù)建設(shè)銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人反映，該行今年1月的個(gè)人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長(zhǎng)，不存在“停貸”情況。

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