世邦魏理仕(CBRE)發(fā)表香港商用樓市2020年上半年觀察及下半年展望報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示香港2020年上半年商用樓價(jià)和租金全面下跌，其中零售店鋪價(jià)格跌幅最大，2020年上半年跌25%，而甲級(jí)寫字樓跌19.6%，工業(yè)用地跌幅最小僅5.9%。下半年因前期基數(shù)較低，租金和樓價(jià)跌幅預(yù)計(jì)有縮窄，有機(jī)會(huì)回暖。

世邦魏理仕大灣區(qū)及香港研究部主任陳錦平指出，相比之前的2008年金融危機(jī)和2003年SARS疫情，這次市場(chǎng)更加有韌性，跌幅較小。美國(guó)的制裁政策對(duì)香港直接影響有限，市場(chǎng)暫時(shí)也沒有走資的情況出現(xiàn)，相反恒生指數(shù)上升至26000高位。

香港核心零售區(qū)店鋪空置率升至13.5%，為4年最高。雖然近年流行的限定店可適當(dāng)減少空置率，但是外來(lái)經(jīng)濟(jì)因素使商鋪?zhàn)饨鸪袎?，上半年下?5.2%。報(bào)告數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)租金下半年仍會(huì)下降，世邦魏理仕商鋪資深董事溫連強(qiáng)表示，零售商亦有機(jī)會(huì)利用低價(jià)尋求新機(jī)會(huì)。

甲級(jí)寫字樓受中美貿(mào)易糾紛和持續(xù)疫情影響，上半年很多地區(qū)空置率創(chuàng)11年新高，比如大中環(huán)區(qū)域空置率達(dá)4.3%，但仍在可控范圍內(nèi)。租金也有明顯跌幅，總體平均跌4%，5、6月有所緩和。

世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事長(zhǎng)甄浚岷預(yù)測(cè)，下半年香港經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)按年增長(zhǎng)，適合科技、醫(yī)療和教育行業(yè)的物業(yè)會(huì)繼續(xù)受到投資者歡迎。

關(guān)鍵詞： 香港商用樓價(jià)