關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知

各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房規(guī)劃建設(shè)局、市場監(jiān)管分局、不動產(chǎn)登記中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為積極有效應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響，進(jìn)一步優(yōu)化政府服務(wù)，完善商品住房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)購房人合法權(quán)益，落實做好一城一策、差別調(diào)控相關(guān)工作，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：

一、簡化商品住房銷售價格申報辦理流程

自2020年3月5日起，市發(fā)展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報，開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理商品住房項目的預(yù)售許可證時，在提交的預(yù)售方案中進(jìn)行新建商品住房銷售價格首次申報。銷售價格申報信息需包括樓棟房號、樓層、戶型、層高、面積、單價、總價、優(yōu)惠折扣及其條件、銷售狀態(tài)、交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。其中，交付標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)企業(yè)實際交付業(yè)主使用的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)需在預(yù)售方案中承諾嚴(yán)格按申報價格和交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售和交付。預(yù)售方案需在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置進(jìn)行公示。開發(fā)企業(yè)辦理商品住房項目現(xiàn)售備案的，無需提交預(yù)售方案，但仍需進(jìn)行新建商品住房銷售價格申報和承諾。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在局官方網(wǎng)站公示新建商品住房項目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書信息時，同步公示該項目商品住房銷售價格申報信息，并同時推送市不動產(chǎn)登記中心。

二、加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報價格，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。在取得商品住房項目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報價格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。市不動產(chǎn)登記中心辦理建樓盤表時，按企業(yè)在申請預(yù)(現(xiàn))售時申報的銷售價格錄入并鎖定。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請對未售出房屋的申報價格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限，調(diào)整后的申報價格信息由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局推送給市不動產(chǎn)登記中心錄入并鎖定。為做好價格指導(dǎo)工作的銜接，同時便于企業(yè)及時應(yīng)對疫情影響，本通知發(fā)出之日前已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)可以在2020年3月31日前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請對已備案銷售價格進(jìn)行變更，對未售出的房屋銷售價格重新進(jìn)行申報。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在局官方網(wǎng)站公示該項目未售房屋變更后的銷售價格申報信息，并同時推送市不動產(chǎn)登記中心，市不動產(chǎn)登記中心重新進(jìn)行錄入和鎖定。

三、加強(qiáng)商品住房價格申報與戶內(nèi)裝修管理聯(lián)動管理

開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內(nèi)申報的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為開發(fā)企業(yè)實際交付購房人的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)行價格申報時，商品住房項目施工圖設(shè)計文件為毛坯標(biāo)準(zhǔn)驗收，開發(fā)企業(yè)擬向購房人宣傳及銷售時承諾以精裝修交付，且擬簽訂的商品房買賣合同價款包含戶內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用的，則開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內(nèi)填報的“交付標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)為精裝修，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證60天內(nèi)，到住建部門辦理戶內(nèi)裝修工程設(shè)計文件審查以及施工許可、監(jiān)督注冊(登記)等變更手續(xù)，并在《商品房買賣合同》中對裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定(或以補(bǔ)充協(xié)議形式予以完善)。交付標(biāo)準(zhǔn)實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現(xiàn)狀與報建圖紙標(biāo)準(zhǔn)相一致。具體要求按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅工程戶內(nèi)裝修的通知》(東建質(zhì)安〔2018〕226號)執(zhí)行。

四、規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價行為

開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，統(tǒng)一采用由東莞市市場監(jiān)督管理局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》式樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進(jìn)行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

五、強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)價格行為主體責(zé)任

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實履行企業(yè)主體責(zé)任，依法依規(guī)誠信經(jīng)營，嚴(yán)格遵守商品房銷售明碼標(biāo)價相關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，不得以“毛坯報建和驗收、精裝報價及交付”等方式規(guī)避住宅戶內(nèi)裝修監(jiān)督管理。相關(guān)職能部門加大市場巡查檢查及監(jiān)管執(zhí)法力度，聯(lián)合開展專項治理，依法嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、公開通報、暫停商品房銷售、降低預(yù)售款監(jiān)管等級等措施，進(jìn)一步完善企業(yè)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

本通知自2020年3月5日起實施，東發(fā)改〔2016〕510號、東發(fā)改〔2017〕146號、東發(fā)改〔2017〕453號、東發(fā)改〔2018〕275號同時廢止。此前有關(guān)政策與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市發(fā)展和改革局

東莞市市場監(jiān)督管理局

東莞市不動產(chǎn)登記中心

2020年3月4日

關(guān)鍵詞： 東莞 新建商品房