花費(fèi)七八百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的“豪宅”，樣板間大堂通往電梯的過(guò)道卻僅能容納兩個(gè)正常身材的成年男子并排站立——還得稍側(cè)著點(diǎn)身。

實(shí)體樣板間，“過(guò)道”僅容兩人并肩站立

近日，全款購(gòu)買(mǎi)了鄭州雅居樂(lè)御賓府項(xiàng)目房產(chǎn)的梁恒(化名)向河南商報(bào)記者反映，該項(xiàng)目的實(shí)體樣板間大堂嚴(yán)重縮水，與宣傳時(shí)的“豪裝大堂”相差甚遠(yuǎn)。

河南商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目不僅大堂嚴(yán)重縮水，在購(gòu)房合同備案價(jià)格之外，購(gòu)房者還多交了幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。

【事件】“豪裝”首層大堂變狹窄過(guò)道

北龍湖，是鄭州乃至河南買(mǎi)房人心目中的標(biāo)桿，承擔(dān)了高凈值人群對(duì)美好生活的所有想象：一平方米三四萬(wàn)起，一套房子五六百萬(wàn)起。除了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，這些人也更看中品牌和品質(zhì)。

售樓部

“北龍湖、雅居樂(lè)、純疊墅社區(qū)。”在去年的梁恒看來(lái)，就本該是優(yōu)質(zhì)環(huán)境、高端品牌和品質(zhì)生活的完美組合。

但看到實(shí)體樣板間后，梁恒就后悔了：“不看不知道，一看不想要。大堂都這么小，那我們業(yè)主面子往哪擱?”

2018年年初，雅居樂(lè)御賓府樣板間尚未建成，但那時(shí)候，梁恒夫婦對(duì)雅居樂(lè)御賓府的各項(xiàng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)都感到十分滿意，他們沒(méi)有猶豫就訂下了房源，并在之后的半年湊齊了全款。

梁恒出示的購(gòu)房時(shí)的宣傳頁(yè)圖片顯示：“豪裝雙大堂，出入皆禮遇。”

雙大堂指的是首層大堂和車(chē)庫(kù)入戶大堂，宣傳頁(yè)底圖是一個(gè)大堂示意圖。

但2018年年底，雅居樂(lè)御賓府實(shí)體樣板間建成后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)：從樓棟入戶門(mén)進(jìn)入后，右手邊是步梯、左手邊是走廊，走廊往里是電梯和一層住戶通道，似乎沒(méi)有大堂。

更有業(yè)主親自驗(yàn)證，他們發(fā)現(xiàn)樓棟大堂確實(shí)空間不大，通往電梯的過(guò)道也僅容兩個(gè)正常身材的成年男子并排站立——還得稍側(cè)著點(diǎn)身。

【回應(yīng)】開(kāi)發(fā)思路問(wèn)題尺寸確實(shí)是硬傷

買(mǎi)房時(shí)宣傳的“豪裝”“首層大堂”怎么就變成了狹窄過(guò)道?

11月2日上午，河南商報(bào)記者與梁恒一起來(lái)到了雅居樂(lè)御賓府售樓部。當(dāng)提出想要進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部并參觀樣板間時(shí)，被工作人員以“正在進(jìn)行危險(xiǎn)施工、業(yè)主可在11月15日開(kāi)放日參觀”為由拒絕。

大堂宣傳圖

該項(xiàng)目一為相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“首層大堂”變成狹窄過(guò)道一事涉及到開(kāi)發(fā)思路的問(wèn)題。雅居樂(lè)在北龍湖拿地較早，設(shè)計(jì)方案出來(lái)之前僅有個(gè)別地塊走了極致奢華路線。而雅居樂(lè)御賓府，當(dāng)時(shí)提出的設(shè)計(jì)語(yǔ)言是“把附加值(油水)留給客戶”。

而要做到這一點(diǎn)，第一個(gè)考慮的問(wèn)題就是如何讓業(yè)主擁有高得房率，第二個(gè)是如何給業(yè)主贈(zèng)送更多面積。但并未預(yù)測(cè)到后期進(jìn)入市場(chǎng)的產(chǎn)品幾乎全是極致奢華型，這就形成了開(kāi)發(fā)思路的問(wèn)題。

同時(shí)該相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，大堂尺寸問(wèn)題確實(shí)屬于硬傷，但可以提升設(shè)計(jì)感。目前設(shè)計(jì)部已經(jīng)做出了三個(gè)方案，磚材也升級(jí)成了石材。

但不少業(yè)主對(duì)這樣的提升方案并不滿意，甚至想要退房。

該負(fù)責(zé)人表示可以退房，但目前公司已經(jīng)凍結(jié)了御賓府項(xiàng)目的OA審批流程，在11月30日公示提升方案之前，項(xiàng)目方暫時(shí)不具備處理退房的條件。

【調(diào)查】銷(xiāo)售總價(jià)超出合同備案價(jià)200多萬(wàn)元

采訪過(guò)程中，不少業(yè)主向河南商報(bào)記者反映，其購(gòu)房時(shí)繳納的房款，除了合同備案價(jià)規(guī)定的金額，還多交了幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。

以梁恒為例，他的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，房屋合同信息備案表上明確注明房屋總價(jià)約為695萬(wàn)元，備案單價(jià)約為39200多元/平方米，但實(shí)際支付的房款約為722萬(wàn)多元。

備案價(jià)約為695萬(wàn)元，實(shí)際收據(jù)金額為722萬(wàn)多元

粗略計(jì)算，其所購(gòu)房源實(shí)際單價(jià)將近41000元/平。而多交的27萬(wàn)多元，沒(méi)有簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，僅存在于一張收款類(lèi)目顯示為“樓款”的收據(jù)上。

而業(yè)主王女士所購(gòu)房源合同備案價(jià)總價(jià)約為855萬(wàn)元，備案單價(jià)為47500元/平。但實(shí)際成交價(jià)高于1080萬(wàn)元，所購(gòu)房源實(shí)際單價(jià)約為58000元/平，兩年內(nèi)分多期付清全款。

多出的200多萬(wàn)元，售樓部稱(chēng)其為“裝修款”，但所簽協(xié)議上并未提及該款項(xiàng)。買(mǎi)的毛坯房，哪來(lái)的裝修款?但每期付款時(shí)，王女士都會(huì)收到一張200多萬(wàn)元的“房款”收據(jù)和50萬(wàn)元左右的“裝修款”收據(jù)。

按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房之時(shí)，應(yīng)將所有可售房源價(jià)格公示。

河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雅居樂(lè)御賓府售樓部分別擺放了多個(gè)樓層的價(jià)格公示表。公示表顯示其房源備案總價(jià)在600多萬(wàn)到800多萬(wàn)不等，備案單價(jià)在35000元/平到47500元/平不等。

【疑問(wèn)】多出的錢(qián)款用途為何?

2017年6月27日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省國(guó)土資源廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號(hào)文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，通知明確了鄭州市嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”制度。

該《通知》指出，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)備案并取得預(yù)售許可后，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須一次性公開(kāi)每套準(zhǔn)售房源價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用等。

雅居樂(lè)按照規(guī)定公示了價(jià)格，但梁恒多交的27萬(wàn)多元、王女士多交的200多萬(wàn)元究竟是何用途?

為核實(shí)相關(guān)情況，河南商報(bào)記者曾多次聯(lián)系雅居樂(lè)御賓府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

11月2日上午，河南商報(bào)記者和梁恒在與雅居樂(lè)相關(guān)人士對(duì)話時(shí)，曾提及這一問(wèn)題，但對(duì)方未予作答。

11月2日下午，河南商報(bào)記者再次來(lái)到售樓部，欲求證相關(guān)細(xì)節(jié)，工作人員稱(chēng)“不清楚、領(lǐng)導(dǎo)不在”。記者設(shè)法聯(lián)系上雅居樂(lè)相關(guān)大區(qū)及項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)方表示整理資料予以回復(fù)，但記者仍未得到相關(guān)答復(fù)。

11月6日下午，河南商報(bào)記者再次聯(lián)系雅居樂(lè)御賓府項(xiàng)目相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)方表示需要由媒體對(duì)接人來(lái)進(jìn)行答復(fù)，但對(duì)接人目前正在集團(tuán)進(jìn)行封閉培訓(xùn)。

按照業(yè)主的說(shuō)法，對(duì)于多交出的這部分錢(qián)，售樓部方面要么不予解釋?zhuān)礆w為壓根不存在的“裝修款”，這是否屬于“價(jià)外費(fèi)用”?雅居樂(lè)御賓府是否存在突破限價(jià)的銷(xiāo)售行為?

11月6日下午，河南商報(bào)記者將該情況反映至鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。該局一名文姓科室負(fù)責(zé)人表示，雅居樂(lè)御賓府所涉銷(xiāo)售情況或問(wèn)題將按流程轉(zhuǎn)交直屬分局調(diào)查落實(shí)后回復(fù)，河南商報(bào)記者也將持續(xù)關(guān)注此事。

關(guān)鍵詞： 北龍湖雅居樂(lè)御賓府