上海這廂捆綁明星大咖炒作營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)售，1400多公里之外的深圳卻有著另一幅景象，一個(gè)網(wǎng)紅豪宅盤(pán)僅認(rèn)籌金就凍結(jié)了1.4億元。

豪宅市場(chǎng)話(huà)題不夠，明星、大咖來(lái)湊。近期，劉嘉玲賣(mài)房、馬云買(mǎi)房的消息甚囂塵上，明星、名人置業(yè)的話(huà)題亦幾度登上微博熱搜榜。

盡管隨著劉嘉玲、馬云以及開(kāi)發(fā)商各方的澄清，這場(chǎng)炒作暫告一段落。但娛樂(lè)八卦之外，豪宅市場(chǎng)的火焰并未因大咖們的退場(chǎng)而熄滅，1.9億元驗(yàn)資看房、誠(chéng)意登記500萬(wàn)、入場(chǎng)費(fèi)1508萬(wàn)……每一個(gè)與豪宅相關(guān)的數(shù)字，都帶著極大的沖擊感。

“目前收益高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來(lái)越少，投資房產(chǎn)是抵御風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，高端房產(chǎn)是高凈值人群眼中的安全墊，豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)一些“浪花”并不意外。

劉嘉玲、馬云接連“被消費(fèi)”

10月中旬，一張印有“梁朝偉劉嘉玲魔都獨(dú)家典藏”的售房海報(bào)在網(wǎng)上流傳。海報(bào)上的信息顯示，業(yè)主劉嘉玲有意出售湯臣一品A棟頂樓一套產(chǎn)證面積為1024平方米的復(fù)式住宅，另外還贈(zèng)送200平方米花園、260平方米游泳池以及2個(gè)車(chē)位。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

海報(bào)中還披露了該住宅的詳細(xì)情況，稱(chēng)該套房目前為公司產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)進(jìn)時(shí)的價(jià)格為3.88億元，僅稅費(fèi)就達(dá)到1164萬(wàn)元，裝修費(fèi)用亦高達(dá)2000萬(wàn)元。中介還在海報(bào)中強(qiáng)調(diào)，看房需繳納100萬(wàn)元誠(chéng)意金。

以上種種數(shù)據(jù)無(wú)不顯示出這是一套價(jià)值不菲的頂級(jí)豪宅，加上劉嘉玲有娛樂(lè)圈“投資能手”的稱(chēng)號(hào)，曾花大價(jià)錢(qián)在北京、香港、蘇州等地購(gòu)置豪宅。消息一經(jīng)釋放，便迅速傳播開(kāi)來(lái)。

與炒作劉嘉玲賣(mài)房類(lèi)似的還有“馬云買(mǎi)房”的故事。

今年年初，融創(chuàng)簽下一筆百億大單，以125.53億元的價(jià)格從泛海手中接下了位于北京和上海的兩個(gè)項(xiàng)目，其中上海項(xiàng)目位于有名的“豪宅區(qū)”董家渡，收購(gòu)后被融創(chuàng)打造為“融創(chuàng)外灘壹號(hào)院”。

8月，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院進(jìn)入認(rèn)籌階段，均價(jià)121500元/平方米，雖然在限價(jià)的大環(huán)境中，該項(xiàng)目的售價(jià)看上去十分劃算，但融創(chuàng)外灘壹號(hào)院仍未激起太大的水花。

直到10月26日，微信朋友圈、微博上鋪天蓋都在說(shuō)“馬云在上海買(mǎi)了根蔥”。這根“蔥”指的就是融創(chuàng)外灘壹號(hào)院。網(wǎng)絡(luò)傳出的信息中提到，此次馬云是在融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌的親自陪同下參觀(guān)和認(rèn)購(gòu)的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，入手價(jià)格為8549萬(wàn)元，面積631平方米。

“房子如蔥”是馬云在兩年前公開(kāi)表達(dá)的觀(guān)點(diǎn)，彼時(shí)，他說(shuō)“未來(lái)房子如蔥。過(guò)去房?jī)r(jià)大幅上漲，而8年后最便宜的東西有可能就是房子。”如今，預(yù)言房?jī)r(jià)如蔥價(jià)的馬云買(mǎi)房了，整個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售圈都沸騰了，網(wǎng)友也紛紛圍觀(guān)說(shuō)起了馬云“買(mǎi)蔥”的八卦段子。

不過(guò)，無(wú)論是劉嘉玲賣(mài)房，還是馬云買(mǎi)房，最終都被證實(shí)為謠言。10月26日，劉嘉玲本人在微博上澄清出售湯臣一品物業(yè)為假新聞，且聲明未在湯臣一品購(gòu)入房產(chǎn)。10月28日，阿里集團(tuán)市場(chǎng)公關(guān)委員會(huì)主席王帥也發(fā)布微博，表示馬云否認(rèn)了購(gòu)房傳聞，還打趣購(gòu)房消息是“新聞送房”。

圖片來(lái)源：微博截圖

與此同時(shí)，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院及湯臣一品也發(fā)布聲明，否認(rèn)網(wǎng)絡(luò)傳言的真實(shí)性。事情發(fā)展至此，房產(chǎn)銷(xiāo)售借名人大咖炒作的意圖已經(jīng)非常明顯。

近年來(lái)，隨著外界對(duì)豪宅市場(chǎng)關(guān)注度的不斷提升，明星、名人被消費(fèi)的事件屢屢發(fā)生。湯臣一品的聲明中就提到，此前有部分中介及自媒體謠傳范小姐出售湯臣一品，以此進(jìn)行虛假宣傳。聲明中所說(shuō)的范小姐正是影視圈的話(huà)題人物范冰冰，去年有消息稱(chēng)她有意以2.2億元的價(jià)格急售湯臣一品。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

不僅如此，作為上海的網(wǎng)紅豪宅樓盤(pán)，房產(chǎn)中介們每每說(shuō)起湯臣一品，都會(huì)細(xì)數(shù)那些明星業(yè)主，張杰謝娜夫婦、陳赫、小S、劉亦菲、黃曉明、郭敬明等。似乎，在豪宅的銷(xiāo)售過(guò)程中，捆綁這些明星大咖已經(jīng)成為一種標(biāo)準(zhǔn)話(huà)術(shù)。

深圳、北京“豪宅熱”

上海這廂捆綁明星大咖炒作營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)售，1400多公里之外的深圳卻有著另一幅景象，一個(gè)網(wǎng)紅豪宅盤(pán)僅認(rèn)籌金就凍結(jié)了1.4億元。

“你認(rèn)籌深業(yè)中城了嗎?”相傳這是深圳富豪們最近常用的問(wèn)候語(yǔ)。深業(yè)中城是位于深圳香蜜湖成熟豪宅區(qū)的一個(gè)“網(wǎng)紅樓盤(pán)”，此次推出了192套房源，總價(jià)千萬(wàn)起，根據(jù)戶(hù)型的不同，價(jià)格由1509萬(wàn)元至7787萬(wàn)元不等。

豪宅自有豪宅的門(mén)檻，深業(yè)中城也不例外。據(jù)深業(yè)中城官方信息顯示，要參與該項(xiàng)目的搖號(hào)，需要繳納500萬(wàn)元誠(chéng)意金，最終深業(yè)中城共收到近3000份誠(chéng)意金，中簽率不到7%。在10月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，深業(yè)中城收金50億。

而千萬(wàn)級(jí)豪宅熱銷(xiāo)在深圳并非個(gè)例。近日，全國(guó)第一個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售的項(xiàng)目“龍華金茂府”進(jìn)入銷(xiāo)售前的蓄客階段，預(yù)約看房前首先要經(jīng)過(guò)驗(yàn)資，門(mén)檻為300萬(wàn)元。

但這常人眼中不菲的300萬(wàn)元門(mén)檻卻沒(méi)有阻擋富豪們的熱情。有自媒體報(bào)道稱(chēng)，龍華金茂府日均接待量超過(guò)50人，而且有50%以上的客戶(hù)手頭可動(dòng)用資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)，甚至有“土豪”直接甩出了1.9億的資產(chǎn)證明。

“嚴(yán)格的限價(jià)政策下，實(shí)際售價(jià)往往比市場(chǎng)的預(yù)期售價(jià)要低，和二手房市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)比，存在輕微的倒掛現(xiàn)象。購(gòu)房者心理上會(huì)認(rèn)為價(jià)格低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，購(gòu)買(mǎi)的積極性就比較強(qiáng)，特別是豪宅項(xiàng)目，價(jià)格浮動(dòng)會(huì)更加明顯。”李宇嘉分析稱(chēng)。

一直以來(lái)，豪宅市場(chǎng)都有一定的特殊性，過(guò)去因?yàn)榭們r(jià)高等客觀(guān)原因，豪宅的去化周期往往要比剛需、改善要長(zhǎng)許多。但有趣的是，當(dāng)普通住宅市場(chǎng)趨于平靜時(shí)，個(gè)別一線(xiàn)城市的豪宅市場(chǎng)又走到了樓市的另一面，掀起了一股“豪宅熱”。

和深圳一樣，北京豪宅市場(chǎng)也在今年成功“搶鏡”。北京美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)顯示，9月，北京單價(jià)8萬(wàn)以上的高端住宅成交總額達(dá)到63.91億元，環(huán)比增長(zhǎng)約88%;總成交數(shù)量272套，環(huán)比增加98套，增幅達(dá)到56.32%;成交均價(jià)105820元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13000元/平方米;套均價(jià)2350萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)401萬(wàn)。

就連總價(jià)過(guò)億的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)也有著不低的熱度。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的《2019年1-9月的全國(guó)住宅頂豪銷(xiāo)冠排行榜》顯示，動(dòng)輒幾千萬(wàn)一套的房子依然成交活躍，最典型的是北京的單套過(guò)億的豪宅就有多個(gè)項(xiàng)目成交，其中前9個(gè)月，北京單套過(guò)億豪宅就成交了39套。這樣的成績(jī)放在波瀾不驚的樓市中，的確可圈可點(diǎn)。

圖片來(lái)源：大偉看樓市

當(dāng)然，豪宅的熱銷(xiāo)絕非偶然。麗茲行豪宅研究院分析師認(rèn)為，頂級(jí)豪宅市場(chǎng)處于新舊快速迭代期，市場(chǎng)對(duì)豪宅新房的需求旺盛。從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京2016年-2018年3000萬(wàn)以上豪宅累計(jì)供應(yīng)1747套，而同時(shí)期3000萬(wàn)以上豪宅成交量為2269套，供銷(xiāo)比為1:1.3。

此外，從供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，三季度有3宗不限價(jià)土地供應(yīng)，一宗位于孫河，2宗位于麗澤，不限價(jià)土地根據(jù)位置、容積率預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品將會(huì)傾向于豪宅，對(duì)于豪宅市場(chǎng)供應(yīng)非常有利。

不過(guò)，麗茲行豪宅研究院分析師也強(qiáng)調(diào)，從當(dāng)前市場(chǎng)的形勢(shì)來(lái)看，不太會(huì)有新的收緊性政策出臺(tái)，“穩(wěn)定”仍會(huì)是北京豪宅市場(chǎng)未來(lái)的主旋律。

關(guān)鍵詞： 劉嘉玲豪宅