“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入峰值時(shí)代，但在未來一段時(shí)間仍然看好房地產(chǎn)市場?！?月21日，保利發(fā)展（600048.SH）董事長劉平在公司2021年業(yè)績交流會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，仍然是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的關(guān)鍵，目前政策面已經(jīng)有所改善，市場信心有所修復(fù)。

劉平在業(yè)績會上稱，公司提出的“進(jìn)三爭一”目標(biāo)是有信心和底氣的。劉平強(qiáng)調(diào)，不能簡單地、片面地理解成一個(gè)榜單上的排名。而是綜合實(shí)力的領(lǐng)先，是硬實(shí)力、軟實(shí)力都過硬的第一，目標(biāo)要做到一流的核心競爭力、一流的行業(yè)引領(lǐng)力和一流的企業(yè)影響力。保利發(fā)展2021年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2021年該公司營業(yè)收入2849.3億元，同比增長17.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為273.87億元，同比減少5.39%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為268.25億元，同比下降4.88%；公司毛利率為26.8%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為13.05%，同比下降3.42個(gè)百分點(diǎn)。全年拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%，全年公司拓展樓面地價(jià)為6821元/平方米，同比下降8%。

對于2022年公司的計(jì)劃投資金額和計(jì)劃新開工面積都比2021年低的原因，劉平解釋，公司擁有充足的可售資源儲備，今年投資及開工計(jì)劃是結(jié)合當(dāng)前行業(yè)形勢、考慮疫情對部分地區(qū)影響鋪排的，2022年的開竣工策略是“以銷定產(chǎn)”，公司將結(jié)合不同能級市場、不同產(chǎn)品接受度動態(tài)調(diào)整開竣工計(jì)劃。

2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。

保利發(fā)展總經(jīng)理周東利認(rèn)為，當(dāng)前銷售市場熱度仍處于低位，購房者信心仍待修復(fù)，市場回暖需要過程。公司會密切關(guān)注市場與政策變化，不斷鞏固行業(yè)市場地位，提升銷售市場占有率。在措施上，將通過搶抓銷售窗口、提升投資質(zhì)量、提升管理精益度、加強(qiáng)現(xiàn)金管控等措施，實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展。

2022年一季度，保利發(fā)展的銷售額同比下跌了27%。對此，劉平表示，行業(yè)目前受流動性和調(diào)控影響，仍在緩慢筑底過程中，疊加疫情影響，預(yù)計(jì)全年市場規(guī)模同比下降；盡管公司主要以核心城市為主，但同樣受到一定影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，仍然是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的關(guān)鍵，目前政策面已經(jīng)有所改善，市場信心有所修復(fù)，公司將及時(shí)關(guān)注市場及政策變化，努力把握窗口期，力爭保持全年經(jīng)營業(yè)績平穩(wěn)。

劉平稱，今年保利發(fā)展整體的拓展邏輯還是質(zhì)量重于數(shù)量，確保公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)能夠有更好的業(yè)績和利潤，保障股東投資回報(bào)，2022年全年投資計(jì)劃是3650億元。

在談及收并購時(shí)，劉平稱，收并購一直是公司項(xiàng)目拓展的重要來源之一，對各種拓展方式持開放態(tài)度，公司不簡單追求收并購的金額或數(shù)量目標(biāo)，而是從補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資源儲備的角度開展項(xiàng)目投資，嚴(yán)格按照項(xiàng)目立項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對各類項(xiàng)目機(jī)會進(jìn)行研判。

保利發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)王一夫表示，公司將積極關(guān)注收并購機(jī)會，但不追求在收并購上一定要完成具體的投資金額和項(xiàng)目數(shù)量，在項(xiàng)目研判上公司會更加謹(jǐn)慎，也期待這些項(xiàng)目為公司帶來更多的收益。

2021年，保利發(fā)展的總負(fù)債首次突破萬億，對此，保利發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)王一夫表示，公司總負(fù)債中，有息負(fù)債為3382億元，其他經(jīng)營性負(fù)債為7588億元（其中預(yù)收房款為4534億元），公司經(jīng)營穩(wěn)健，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低。

截至發(fā)稿時(shí)，保利發(fā)展報(bào)17.61元/股，漲幅1.03%。

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