得益于疫情控制后經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，以及堅(jiān)持“房住不炒”原則的順風(fēng)影響下，貝殼找房(NYSE:BEKE)在第一季度收獲了出色的業(yè)績(jī)。

日前，居住服務(wù)平臺(tái)第一股貝殼找房披露了截至2021年3月31日第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，一季度貝殼找房營(yíng)業(yè)收入為207億元，同比增長(zhǎng)190.7%;凈利潤(rùn)為10.59億元，調(diào)整后凈利潤(rùn)為15.02億元。

值得一提的是，雖然是從二手房經(jīng)紀(jì)起家，但貝殼找房目前的新房業(yè)務(wù)也正在快速增長(zhǎng)。一季度來(lái)自新房交易服務(wù)的凈營(yíng)收為99億元，同比增長(zhǎng)187.6%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額達(dá)3.8萬(wàn)億元，按此測(cè)算，貝殼在新房交易市場(chǎng)的市占率達(dá)到約9%。

發(fā)力數(shù)字化研發(fā)費(fèi)增54%

根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年第一季度，貝殼找房總交易額(GTV)約1.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)達(dá)224.2%。其中，存量房業(yè)務(wù)GTV突破6734億元，同比增長(zhǎng)244.2%;新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)3434億元，同比增長(zhǎng)194.9%;貝殼找房新興及其他業(yè)務(wù)一季度GTV達(dá)527億元，同比增長(zhǎng)197.3%。

由于成交額的同比增長(zhǎng)，2021年第一季度貝殼找房實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入207億元，同比增長(zhǎng)190.7%;凈利潤(rùn)10.59億元，而去年同期為營(yíng)業(yè)虧損16.31億元;經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為15.02億元，去年同期經(jīng)調(diào)整后的營(yíng)業(yè)虧損為14.78億元。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，貝殼找房的毛利潤(rùn)為48億元，增長(zhǎng)了860.4%。毛利率從2020年第一季度的7.0%增加到2021年第一季度的23.3%。貝殼找房稱(chēng)，毛利率的增長(zhǎng)主要?dú)w因于疫情影響，2020年第一季度基數(shù)較低。

另一方面，值得一提的是，作為房產(chǎn)交易數(shù)字化的擁護(hù)者和領(lǐng)導(dǎo)者，在數(shù)字化需求爆發(fā)之際，貝殼得以進(jìn)一步收獲數(shù)字化果實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，2020年貝殼找房VR帶看發(fā)起量達(dá)6600萬(wàn)次;截至去年年末，貝殼找房VR累計(jì)房屋采集量約911萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約181.1%。

截至2021年3月31日，貝殼找房“樓盤(pán)字典”覆蓋房屋數(shù)量達(dá)2.44億套。同時(shí)，貝殼找房累計(jì)對(duì)超1092萬(wàn)套房屋完成VR采集，同比增長(zhǎng)197.3%。

除此之外，貝殼找房還在研發(fā)方面大力投入。據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，貝殼找房2020年研發(fā)費(fèi)用大幅提升至24.78億元，今年一季度公司研發(fā)費(fèi)用達(dá)6.38億元，去年同期為4.51億元，研發(fā)費(fèi)用同比增長(zhǎng)54%。

新興業(yè)務(wù)加快發(fā)展

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，在存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，貝殼找房新興及其他業(yè)務(wù)也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。2020年，貝殼找房新興及其他業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)68.7%至20億元，而2019年為12億元。

對(duì)此，貝殼方面解釋?zhuān)鲩L(zhǎng)主要原因是圍繞公司房產(chǎn)交易服務(wù)的金融服務(wù)滲透水平的提升，以及平臺(tái)完成的裝修單量的增加。

事實(shí)上，對(duì)于新居住領(lǐng)域業(yè)務(wù)的嘗試，貝殼找房也算早已有之。貝殼找房脫胎于鏈家，而鏈家早在2013年就入局了家裝市場(chǎng)。從2013年開(kāi)始，貝殼成立毫米裝飾后，便陸續(xù)投資了東易日盛、愛(ài)空間、萬(wàn)鏈家裝、牛牛搭、南魚(yú)家裝、美窩家裝以及被窩家裝。

目前，貝殼找房新興業(yè)務(wù)與其他主營(yíng)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，貝殼找房存量房交易服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為102億元，同比增長(zhǎng)202.1%;新房交易服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為99億元，同比增長(zhǎng)187.6%;新興及其他業(yè)務(wù)收入6億元，同比增長(zhǎng)96.2%。

另外，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月31日，貝殼找房的門(mén)店數(shù)量為48717家，同比增長(zhǎng)25.4%。經(jīng)紀(jì)人總?cè)藬?shù)為528424人，較一年前增長(zhǎng)41.8%。其第一季度每月移動(dòng)活躍用戶(hù)(MAU)人數(shù)平均值為4850萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)78.2%。

在營(yíng)業(yè)成本方面，2021年第一季度，貝殼找房的營(yíng)業(yè)成本為159億元，同比增幅為140.0%。具體來(lái)說(shuō)，包括貝殼找房的關(guān)聯(lián)代理傭金收入和其他銷(xiāo)售渠道的收入成本從2020年同期的21億元增加到2021年第一季度的69億元，增幅為222.0%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為家裝的上游入口，對(duì)于進(jìn)入家裝市場(chǎng)具有天然的優(yōu)勢(shì)。隨著圍繞房產(chǎn)交易服務(wù)的金融服務(wù)滲透水平的提升，以及平臺(tái)完成裝修單量的增加，貝殼找房的新興業(yè)務(wù)也獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，但在營(yíng)收增長(zhǎng)的喜悅背后，拓展新業(yè)務(wù)也會(huì)導(dǎo)致成本高企的問(wèn)題逐漸凸顯，未來(lái)降本增效將成為貝殼新使命。

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