按深圳最新房地產(chǎn)行情來說，一個20多平方的一房一廳的學(xué)區(qū)房子，市場價在200多萬左右，均價在10/平方，北上廣深繁華地段30萬到50萬/平方的天價學(xué)區(qū)房也是常見的事情。為什么學(xué)區(qū)房的房價會被炒得這么高?學(xué)區(qū)房是什么意思?和普通商品房有什么區(qū)別?

學(xué)區(qū)房是什么意思

學(xué)區(qū)房指分布在學(xué)校周邊的房產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

學(xué)區(qū)房是什么意思

學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。房產(chǎn)推銷員把學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。但為受到教育質(zhì)量好的小學(xué)而買學(xué)區(qū)房這是果非因。

學(xué)區(qū)房普通商品房有什么區(qū)別

學(xué)區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房。“近”名校的學(xué)區(qū)房并不完全等同于“進”名校。有些房上一年可能有學(xué)位，下一年可能因為政府的規(guī)劃調(diào)整而失去學(xué)位。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。房地產(chǎn)市場上一般在售的房子都是這類房子。

買學(xué)區(qū)房要注意什么

1.下手前先了解當?shù)厝雽W(xué)政策。中國各地現(xiàn)在小學(xué)招生實行屬地管理，實行“就近入學(xué)”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)，對于購買“學(xué)區(qū)房”的家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍。

3.開發(fā)商在樓盤項目中引入學(xué)校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。

3.留意合同注明，避免買學(xué)區(qū)房無法讀名校。過去，不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名?；蚝⒆釉诩议T口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實證明，并不是樓盤“近”名校就能“進”名校。

關(guān)鍵詞： 學(xué)區(qū)房